无奈的地产，未尽的清算
地产：未尽的清算
既得利益既要自保，也必须要维持民生底线。地产调控能否走出政府与市场、中央与地方循环博弈的怪圈？
借钱搞开发、利用高杠杆放大地产商自身财富效应的地产模式，能否因为这次密集调控退出历史舞台？
采访|房煜 本刊记者 黄秋丽 袁茵
文|本刊记者 黄秋丽 编辑|王琦 杜亮
这是一场势在必得、不允姑息的“单边调控”。
4月17日，国务院发布《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（简称“国10条”），九部委联合出拳，金融政策、土地政策、税收政策悉数登台―“史上最强的宏观调控”就此落槌。
此后20天，住建部、国土部、住房和城乡建设部、央行、银监会等相关部门陆续出台政策给楼市降温。如此密集的政策，其打击力度之大、范围之广、精确度之高，就连任志强、潘石屹这样的地产老江湖都感到茫然。
“中央对房地产历来的政策都是打一下，摸一下―唯恐打坏了。这一次下手这么重，不知道会怎么收场。”任志强说。
“前天约了几个开发商一起吃饭，讨论一下中央到底想干什么，最后的答案是无解。”潘石屹说。
这已经是2003年以来的第四次地产调控。而这会是又一场“猫捉老鼠”的游戏吗？
调控之下，投资客因种种政策限制仓皇离场，需求减少；地产商急于回笼资金抛售，供给增加，房价下跌势所必然。但房价又关乎地方政府土地财政收入，关乎银行信贷资金安全，跌幅过大必不为地方政府所乐见；即使对于中央政府而言，如果房地产行业受伤过重，拖累中国整体经济下滑，也是不能接受的。
“我们准备先安静三个月，看看情况再说。”深圳的一位地产商说，“要低调，不要打广告，要让政府感觉我们很惨才好。”
在2008年调控时，开发商也用过这一招，很管用。“任志强那时候说开发商要学‘猪坚强’，哪个论坛上听到的都是‘猪坚强’们的嚎叫。其实哪有那么严重。”一位观察人士说。“猪坚强”们叫完后，2008年10月，国务院的一份文件再度把房地产业定为“支柱性产业”，紧接着，各地针对房地产的救市政策密集出台，开发商们在2009年胜利大逃亡。
于是，观望、等待政策回调，成为当下大多数地产商的心态。
只是，这一次，他们能坚持多久？这场疾风骤雨式的调控，是否能够改变楼市的利益格局，荡除多年沉疴？
上篇
调控与博弈
迟到的“清算”
2009年12月4日，王石在接受《华尔街日报》采访时，再度抛出了“泡沫”论。
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