企业家要承担“绿色责任”
作为中国最大的住宅开发商，万科是怎样想的？
在布鲁塞尔至哥本哈根的“气候特快”上，欧洲的记者反复问一个问题：“作为一位中国企业家，是什么原因让你关注全球变暖，公司采用环保绿色产品的呢？”“Why?”
不理解的潜台词是：中国的企业家也在做环保的事情吗？
我的回答：“中国人是人类的一员，地球只有一个，全球变暖影响到全人类，中国要承担责任，中国企业家也要承担责任。这次到哥本哈根就是要告诉世界，面对全球气候变暖的困境，中国企业家是怎么想，怎么做的。中国企业家承担责任是理所当然的。”
目前世界上合法、非法砍伐木材的70%源源流入中国，除部分制成品再出口外，留在中国的，有70%用在建筑工地上，而建筑工地的70%是住宅建筑工地。作为中国最大的住宅开发商，万科是怎样想的呢？
我们国家在2020年，单位GDP碳排放将降低40%～45%，跟住宅行业有什么关系呢？如果2020年，我们的住宅绿色环保标准达到了住建部的三星级标准，在碳减排的40%～45%里，绿色建筑占12%。因为社会总能耗40%是住宅里的消费者消费电能产生的。减少碳排放，不仅是建设过程中的住宅产业化，更关键的是提高减碳的住宅。
绿色建筑是万科顺应世界经济增长方式转变的战略转型，标志着万科具备了领先全国的绿色环保住宅研发实力，领跑房地产行业，面向未来，面向低碳经济。
未来绿色建筑产业化，万科基本是三步，有先后，也有同时进行的。万科的第一步是精装修。我们统计过，毛坯房交房后再装修，一套房子产生的垃圾比装修后的房子多2吨。2010年万科就没有毛坯房了，这些建筑垃圾，都是碳排放的部分。
第二是住宅产业化。2014年万科完全实现住宅产业化，意味着到2015年不再用传统施工方法，那时候一年开工量将在1300万～1500万平米。
万科提倡的住宅产业化，改变大量使用木材的木模板传统工法，使用钢模。钢模材料本身也有碳排放，但木模平均使用6.5次报废，而钢模可以500～600次重复使用，钢模使用次数的平均排放量，远小于木模版的固碳量。住宅产业化比传统工法比较，不仅大大减少木材使用量，在减少水、水泥的消耗和建筑垃圾等方面也很明显。产业化不仅是责任，更多的是企业的竞争力，企业经营的差异。
第三是绿色。万科把住宅产业化当作推广绿色建筑的平台。我们很清楚，住建部的三星标准只能提前完成，而不是滞后。比如我们的保温材料，基本按照最高的三星标准做，尽管综合指标还没有到，但是住宅产业化是按照德国的保温标准，是非常先进的。
2009年4月，深圳万科城（四期）获得了住建部颁发的绿色三星标识证书。这是中国第一个获得“绿色建筑设计评价标识”三星级的住宅项目。今年，万科绿色建筑三星级的住宅开工面积将达到100万平方米，同时万科将在自己服务的社区发起垃圾分类，变废为宝的活动，并长期开展下去。
万科不追求暴利，重点研发刚性的住宅需求。现在中国城市人均的住房面积是比较高的。大就是浪费，建筑还不环保，更是浪费。房屋质量也不高，你会发现很多20年前盖的房子，现在就要拆，也造成浪费。万科住房的面积只是行业中同类住房面积的90%，虽然面积小了10%，消费者可以少花10%的钱，但是使用效率和空间感觉可能是一样的，这对设计要求更高。
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